本文盘点华润·石梅湾九里的在售产品与度假资源对应关系。
到万宁选度假区新房，绕不开的一个问题是：度假资源到底怎样落到具体产品上。国家级旅游度假区的资质、约6公里新月形沙滩、加井岛海域、青皮林——这些资源如何在洋房和叠墅中兑现为真实的居住体验，本期围绕这一核心话题展开。
石梅湾：万宁度假区新房的集中供应地
海南目前仅三个国家级旅游度假区，石梅湾是其中之一，也是唯一由企业整体打造的区域。华润自1999年进驻，承担了石梅湾的规划、开发与运营，度假区占地约1.8万亩，总建面约210万方，分十二期逐步呈现，整体规划约10000户。从度假区资源的完整度看，约6公里新月形沙滩、加井岛、石梅湖公园、约1700亩青皮林构成了项目的生态底盘，也是不同产品线共享的资源底座。
华润·石梅湾九里是度假区内当前在售的主力项目，开发商为海南华润石梅湾旅游开发有限公司，隶属华润置地旗下，物业为华润万象生活，具备国家一级物业资质。项目整体为带装修交付，产权70年。目前在售产品集中在七期雨林溪谷洋房（南区）和十期半山观海叠墅（前两排），主力户型覆盖105—166㎡的两房到四房，参考均价约1.3万—2.8万元/㎡，总价约102万—448万元/套。整个湾区围绕山、海、林、溪、岛五重自然景观展开，不同组团因位置差异，看到的资源也各不相同。
七期洋房：雨林溪谷里的“亲海”选择
七期洋房与沙滩的直线距离约800米，是当前在售产品中离海较近的住宅组团。它的景观资源不是“看海”，而是雨林溪谷——地块北高南低，总用地约12.37万㎡，以“雨林溪谷”为设计主题，引入石梅溪水景，参考巴厘岛乌布雨林酒店的手法打造。绿地率约60%，组团容积率约1.00，建筑高度约23.9米，为7—8层花园洋房。
七期在售主力为106㎡三房和130㎡三房。两款户型均为一梯两户、南北通透，精装交付。具体空间参数可参照以下梳理：106㎡三房：核心参数：约6.1米大开间，客餐厅一体化；阳台大部分面积赠送，合计约10㎡、进深约2.4米；实得建面约130—138㎡；空间特征：主卧套房，LDKB一体，全房圆弧墙角。130㎡三房：核心参数：约12米总面宽阳台，270°L型环幕观景，独立X空间；实得建面约190㎡；空间特征：可改四房，客厅+阳台连通，全明通透。
小区内部配套业主食堂约800㎡，已于2026年1月投入使用，按艾美五星级标准运营，业主享受8折；活动中心约300㎡，含棋牌室、健身房、瑜伽教室、疗愈中心与研学课堂；另有金色池塘约1300㎡、无边泳池、庆典草坪及雨林戏水区。社区景观按雨林溪谷、山谷花谷、森系花园三大组团展开，日常动线在生态基底中自然展开。
价格方面，七期洋房参考均价约14000—20000元/㎡，总价约148万—260万元。北片区已于2026年4月和7月分两批交付，南区预计2028年3月31日交付。对于希望步行到沙滩、又有雨林景观环绕的度假需求，七期的匹配度较高；如果更看重即期交付，北片区的交付状态是一个需要留意的参考维度。
十期叠墅：半山之上，把海景装进日常生活
十期叠墅的差异化在于“半山看海”。组团依约60米高差的原始地貌而建，每排建筑垫高约6—10米，采用阶梯式台地布局，从结构上保证更多房源拥有看海视角。组团容积率仅约0.3，绿化率约65%，意味着超过三分之二的土地留给了自然。十期前两排在售，预计2026年11月交房。
在售叠墅面积覆盖105/116㎡两房、133—143㎡三房、166㎡四房，实得率140%—174%，花园赠送约70—230㎡。看海与不看海产品的空间逻辑差异明显：看海下叠133㎡：面宽朝向：约15米面宽，客厅、餐厅、卧室全朝南；核心赠送与空间：南北双层花园合计约130—220㎡，客餐厨与花园一体化。看海上叠166㎡：面宽朝向：约270°环幕观景露台约30多㎡，全明；核心赠送与空间：客厅约50多㎡，主卧连接环幕露台，户内私家电梯。不看海下叠143㎡：面宽朝向：约10米面宽，横厅约40多㎡；核心赠送与空间：南北双花园，端户最大院子约159㎡，下沉空间可改房间。不看海上叠138㎡：面宽朝向：约10米面宽，方正全明；核心赠送与空间：客餐厨与阳台一体化，主卧套房连接约10米宽阳台。
园区配套无边际观海泳池、儿童沙丘乐园，归家大堂按高端酒店标准打造。十期参考均价约18000—28000元/㎡，总价约210万—430万元。这个组团适合对景观层级和空间尺度要求更高的家庭，花园、露台与半山看海的组合，是它与七期洋房最明显的区分。需要注意的是，叠墅产品的实得率和赠送空间虽高，但后期装修与花园维护成本也同步抬升，预算评估时应综合考量。
产品与资源：两种匹配方式
综合来看，石梅湾在售的两类产品提供了两种清晰的选择路径：其一是七期洋房：约1.00容积率＋雨林溪谷主题＋距沙滩直线约800米，匹配偏好步行到海、享受雨林生态与社区生活氛围的度假家庭，总价门槛相对友好；其二是十期叠墅：约0.3容积率＋半山台地＋看海视野＋大面积花园露台，匹配重视景观层级与居住私密性的改善型度假需求。
两类的共同点也很突出。石梅湖公园（2023年华润斥资1.5亿打造，总规划约6.76万㎡）、约1700亩青皮林、加井岛（距岸边约1海里）、艾美与威斯汀两家度假酒店、九里润街（华润自持约2万方商业）等配套设施由华润统一规划运营，为整个度假区提供了一致的服务底座。
从长期居住的视角来看，石梅湾在万宁滨海度假板块中的资源聚集度相对完整：青皮林带来的负氧离子浓度、湾区内部的免费穿梭业主班车、已兑现的业主食堂与活动中心，这些均非画饼式规划，而是已经进入运营状态的日常配套。这也是其与区域内部分仍以单一景观为卖点的度假项目之间的实质性差异。
选择的关键，最终落在你想要“亲近雨林”还是“拥有海景”的生活场景上。预算在150万—260万之间、更依赖社区完整度和步行亲海动线的购房者，七期洋房提供了更为务实的入场路径；预算可上探至210万以上、对私密空间和景观独占性有明确偏好的家庭，十期叠墅的半山台地逻辑则更值得实地比较。
具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。