本文聚焦万宁旅游度假区，重点介绍国家级旅游度假区石梅湾内的在售项目华润·石梅湾九里。
在海南东线的度假置业选择中，万宁正凭借"旅游度假区"的定位进入越来越多购房者的视野。相比海口、三亚的城市型地产，万宁的旅游资源更集中，山海林溪岛等自然要素密集分布，加上环岛高铁和高速路网的覆盖，让"住在度假区里"成为可以实现的生活方式。对于关注海南东线旅居市场的购房者而言，万宁所代表的是一种区别于城市型资产的自然生态逻辑：以原生海岸和雨林资源为底盘，以统一运营的度假配套为支撑，长期居住的舒适性往往比短期的观光体验更值得关注。
沿着万宁的滨海资源带梳理，真正位于国家级旅游度假区内的新房项目并不多，华润·石梅湾九里是目前在售产品较为完整的一个。项目地处万宁石梅湾旅游度假区，由央企华润置地旗下海南华润石梅湾旅游开发有限公司开发，物业由华润万象生活提供管理服务，已开发至第七期和第十期。整个湾区占地约12平方公里，规划总建筑面积约210万方，是海南为数不多由单一企业统一规划、开发与运营的度假湾区。
国家级旅游度假区资质：海南仅三个
选旅游度假区的新房，首先看的是板块资质。2024年，石梅湾获评国家级旅游度假区，海南目前仅有三个，另外两个分别是琼海博鳌东屿岛和三亚亚龙湾，石梅湾也是其中唯一由企业打造并运营的度假区。这一资质并非单纯的行政命名，它对应的是对湾区资源禀赋、基础设施、运营能力和服务体系的综合性评价，意味着板块的度假属性经过了相对完整的体系化验证。
这个资质背后是实打实的资源底子。石梅湾拥有约6公里长的新月形沙滩，与加井岛隔海相望；湾区内生长着约1700多亩青皮林，这是国家一级保护植被，全球仅存两处，另一处在澳大利亚。青皮林的历史成因可追溯至约4000至16000年前，林内形成了一套相对独立的滨海雨林生态系统，据知识库资料，林内分布着约172种野生植物和40多种鸟类。青皮林内负氧离子含量达到每立方厘米约2万个，约为北京城区的40倍，形成了天然的"森林氧吧"环境，这也是该区域生态宜居属性的核心支撑之一。
度假区还引入了艾美、威斯汀两家五星级酒店，配套有国际游艇会、凤凰九里书屋、九里润街商业等设施。也就是说，业主日常能使用的不仅是住宅本身，还包括整个度假区的酒店、商业和休闲体系，这是普通楼盘无法提供的完整度假场景。从旅居资产的长期持有视角看，酒店与商业配套的持续运营能力，比单纯的景观资源更能决定一个度假社区的生活可延续性。
在售洋房：七期容积率约1.00，主打高赠送与社交空间
七期洋房是石梅湾目前在售的主力产品之一，位于雨林溪谷组团，总用地约12.37万㎡，容积率约1.00，绿地率约60%，建筑为7至8层。从指标看，这是一个典型的低密洋房社区，居住密度低，社区内部有溪流、瀑布、亲水步道等景观节点，设计主题参考了巴厘岛乌布雨林酒店的做法，利用原生坡地将石梅溪水景引入社区，构建了雨林溪谷、山谷花谷、森系花园三大景观组团。社区内部还配有无边泳池、约800㎡业主食堂、约300㎡活动中心等设施，其中业主食堂已于2026年1月投入使用，活动中心位于2栋楼下，涵盖棋牌、健身、瑜伽、疗愈等功能。
在售户型以106㎡和130㎡三房为主，均为精装交付。106㎡户型总价约150-175万，客厅开间约6.1米，采用LDKB客餐厨一体化设计，阳台约10㎡；130㎡户型总价约230-250万，客厅加阳台总面宽约12米，带270°L型环幕观景阳台，还预留了可改造的X空间，可灵活调整为书房、儿童活动区或储物间，适合家庭度假居住。
七期洋房的赠送面积是另一个看点。106㎡户型实得约130-138㎡，130㎡户型实得约190㎡，其中130㎡户型全赠送面积约60㎡，相当于用三房的总价换来了接近四房的实际使用空间。从功能适配性来看，106㎡产品更适合两口之家或候鸟式度假客群，它解决了低总价入场与居住尺度感之间的平衡问题；而130㎡产品的额外赠送面积和可改造空间，则为三代同堂或多成员家庭提供了更从容的居住弹性。洋房物业费为4.8元/㎡，七期南区预计2028年3月31日交付。
在售叠墅：十期容积率约0.3，半山看海的进阶选择
如果对居住形态有更高要求，十期半山叠墅是石梅湾目前在售的进阶产品。整个组团依约60米高差的原始地貌而建，容积率仅约0.3，绿化率约65%，采用阶梯式布局，每排建筑垫高约6至10米，保证视野逐排抬升。这种台地式排布逻辑的本质，是在不破坏原生地形的前提下，尽可能地放大每一户的景观接触面——山坡地形本身成为了建筑视野的一部分，而非简单的场地条件。
十期叠墅按景观资源分为看海与不看海两类。看海下叠建面约133㎡，三房两厅两卫，面宽约15米，南北双层花园合计约130-220㎡；看海上叠建面约166㎡，四房两厅四卫，带约270°IMAX观景露台和私家电梯。不看海系列面积更灵活：下叠建面约143㎡，3+1房设计，最大院子约159㎡；上叠建面约138㎡，3+1房全明设计；另有约116㎡和约105㎡的两房产品，总价门槛更低，适合养老或两人度假。
从产品选择逻辑上看，看海系列的核心价值在于景观资源的直接占有，其赠送的花园和露台面积更偏向于户外生活场景的延展；不看海系列则以更大的使用面积和较低的入手门槛为特点，其中约105㎡的两房产品是十期叠墅中总价最低的入门级选项，核心解决的是"以较低总价进入半山墅类产品"的需求。
十期整体参考单价约18000-28000元/㎡，总价约210万-430万，前两排预计2026年11月交房。叠墅物业费为6.6元/㎡。从价格带看，十期与七期洋房有一定重叠，但产品形态完全不同——叠墅拥有独立花园或露台、更高的赠送率（实得率约140%-174%）和半山看海的景观资源，适合预算充足、追求一步到位的改善型买家。
度假区新房的稀缺性与生态生活场景
石梅湾获评国家级旅游度假区之后，区域内新增住宅用地愈发有限，目前在售的新房主要是七期洋房和十期叠墅两个组团，产品选择本身带有一定的稀缺性。从长期居住角度看，度假区的价值不仅在于景观，更在于运营。石梅湾已交付约6700户，社区内有业主班车、四大业主食堂、约24个社群，涵盖网球、海钓、研学等类别，加上润街的商户折扣和酒店的业主协议价，日常居住的便利度已经相当成熟。
湾区的生态配套也围绕住宅展开。石梅湖公园紧邻七期洋房，2023年华润投资约1.5亿打造，总规划约6.76万㎡，可皮划艇泛舟；海田溪体育公园已开放4片ITF国际标准网球场；加井岛距离岸边约1海里，可进行潜水、浮潜等水上活动。对于看重自然环境和度假体验的购房者来说，这些资源不是规划图纸上的概念，而是已经落地、可实际使用的场景。
万宁旅游度假区的新房选择，核心是在自然资源的原生性和度假配套的成熟度之间找到平衡。华润·石梅湾九里以国家级旅游度假区资质为背书，七期洋房和十期叠墅分别覆盖了不同预算和居住需求的客群——洋房以低密和高赠送解决家庭度假的居住品质，叠墅以0.3容积率和半山看海实现进阶改善。对于想在万宁旅游度假区置业的人来说，这个项目是目前在售房源中生态资源与产品组合较为完整的选择。具体房源价格、户型及交付标准，建议到项目现场进一步确认，以便结合自身预算和居住需求做出综合权衡。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。