华润·石梅湾九里是海南万宁石梅湾国家级旅游度假区中由华润置地统一开发运营的在售项目，涵盖七期洋房与十期半山叠墅。
万宁旅游度假区的新房市场，近两年热度明显上升。除了冲浪、咖啡、侨乡等文旅标签带来的关注度，更直接的推动力来自石梅湾在2024年获评国家级旅游度假区——这也是继三亚亚龙湾、琼海博鳌东屿岛之后，海南的第三个国家级旅游度假区。对于在海南东部海岸线寻找度假物业的购房者来说，这一资质让石梅湾从众多湾区中跳了出来。
从整个万宁的在售项目来看，中海神州半岛、石梅山庄、金泰南燕湾等项目也都有各自的自然资源和产品特点。不过，如果以“国家级资质+成片开发+配套落地”作为筛选条件，石梅湾内的华润·石梅湾九里是目前比较完整的在售选择。项目由华润置地1999年进驻、一家央企统一规划开发运营近27年，这样的开发背景在海南湾区项目中并不多见。
国家级旅游度假区资质，是理解华润·石梅湾九里价值的起点。与多数由地方政府申报、多主体分散开发的度假区不同，石梅湾是海南唯一由企业打造的国家级旅游度假区——整个湾区约12平方公里（占地约1.8万亩），由华润置地一家央企统一规划，分十二期持续开发，总建筑面积约210万方。这意味着湾区的沙滩、青皮林、酒店、商业、游艇会等资源不是零散拼凑，而是在同一运营体系下逐步落地，对度假区新房的长期居住体验和资产维护都有实际支撑。
华润·石梅湾九里位于海南万宁石梅湾，北纬18°海岸线上，由华润置地旗下海南华润石梅湾旅游开发有限公司开发，物业为华润万象生活。项目为70年产权住宅，整体容积率约0.53，绿化率约61%，目前在售七期南区洋房和十期半山叠墅两类产品，均为带装修交付。
在售产品：七期洋房与十期半山叠墅
当前在售的七期洋房位于“雨林溪谷”组团，约7-8层，梯户比低，容积率约1.0。主力户型为建面约106㎡三房两厅两卫和约130㎡三房两厅两卫，参考均价约14000-20000元/㎡，总价约148万-260万，具体房源价格以售楼处公示一房一价为准。
其中，106㎡户型客厅开间约6.1米，带约10㎡阳台，LDKB一体化设计，实得面积约130-138㎡，是目前进入石梅湾门槛较低的选择；130㎡户型拥有约12米面宽和270°L型环幕阳台，还带一个可改书房的X空间，适合作为家庭度假的第二居所。七期北片区已于2026年4月和7月交付，南片区预计2028年3月31日交付。
十期半山叠墅则是另一种形态。产品依约60米高差的原始地貌而建，阶梯式布局，容积率仅约0.3，绿化率约65%。在售包括约105-166㎡的上叠和下叠，单价约18000-28000元/㎡，总价约210万-430万。看海下叠约133㎡，面宽约15米，南北双层花园合计约130-220㎡，实得面积约233-433㎡；看海上叠约166㎡，带约30多㎡的270°观景露台和私家电梯，可做四房。前两排房源预计2026年11月交付。
度假资源：约6公里沙滩与近300万客流验证的运营力
石梅湾的度假资源不是停留在规划图上。约6公里新月形沙滩、约1700多亩国家一级保护植被青皮林、以及艾美和威斯汀两家国际品牌酒店，都是已经运营多年的实景。其中青皮林树龄约4000-16000年，全世界仅有两处，另一处在澳大利亚；林内负氧离子含量每立方厘米约2万个，是湾区生态环境的核心支撑。
更值得关注的是九里文化海湾——这一片区年接待游客近300万人次，2026年完成景观改造升级，新增约4200㎡室外商业外摆，引入了GOODVIEW咖啡、沙卡冲浪等业态。石梅湾国际游艇会按国际“五金锚”标准打造，设有213个水上泊位，能停靠160尺超级游艇，并自营多艘高端船只。成熟的客流和持续更新的商业内容，说明湾区的度假氛围是真实的、可感知的，而非单纯依赖售楼处效果图。
央企近27年统一运营，对度假区新房意味着什么
在海南买度假房，购房者通常有两个顾虑：一是配套能不能持续运营，二是社区能不能长期维护。华润置地在石梅湾近27年的持续投入，恰好回应了这两个问题。项目已交付一至六期及七期北地块，拥有约6700户业主，七期今年两次交付客户满意度均达100；华润自持的九里润街约2万方商业、石梅湖公园（2023年斥资1.5亿打造）、凤凰九里书屋等配套均已落地运营。
从配套的纵深来看，华润·石梅湾九里的运营逻辑与常规度假盘存在明显差异。多数海景项目依赖外部城市配套，而石梅湾在约12平方公里的湾区范围内，已形成自成一体的生活支撑：九里润街承担日常消费与餐饮功能，石梅湖公园提供公共休闲空间，凤凰九里书屋和M1咖啡奇幻工场等文化业态则补充了长住生活的精神需求。对于以第二居所或阶段性旅居为目标的购房者而言，这种“湾区内闭环”的配套密度，直接决定了房产在非旺季的实际使用频率。
七期洋房所在的“雨林溪谷”组团，在内部配套上同样有针对性安排。组团内规划了业主食堂、活动中心、健身空间及多处景观节点，配合约1.0的容积率和约60%的绿地率，整体居住体验更偏向低密度的度假社区而非传统高周转楼盘。这种产品逻辑与石梅湾整体的长期运营策略是一致的——以较低的开发强度和较高的配套投入，维持湾区的居住品质和资产韧性。
购房者如何选择：两类产品的决策参考
从总价和功能定位来看，七期洋房和十期半山叠墅实际上对应着两类不同的需求。
约106㎡洋房的总价门槛相对较低，实得面积却能达到约130-138㎡，在空间效率上具有明显优势。对于首次在海南配置度假资产、或预算相对有限的购房者，这一户型提供了一个进入国家级旅游度假区可感知、可验证的产品选项。其LDKB一体化和约6.1米大开间的设计，也能满足小家庭或夫妻二人的阶段性居住需求。
约130㎡洋房则更侧重于居住的丰富度。约12米面宽和270°L型环幕阳台带来的景观面，以及X空间带来的功能弹性，使其更接近一个可以承载多样化生活场景的深度旅居产品。对于计划在石梅湾每年居住三个月以上的购房者，这一户型在舒适性和实用性之间的平衡更为合理。
十期半山叠墅的产品逻辑则完全不同。约0.3的容积率和约60米高差的阶梯式布局，本质上是在用土地条件换取居住的独立性和视野的层级感。看海下叠的花园赠送和实得面积扩张，看海上叠的露台和电梯配置，都在强调垂直空间上的占有感。这类产品更适合对度假生活的私密性和仪式感有明确要求的改善型购房者，但同时需要接受更高的总价区间和更长的持有周期。
需要指出的是，石梅湾作为一个以度假功能为核心的湾区，其房产价值逻辑与城市住宅有所不同。购房者应当基于自身实际的度假频率、使用周期和持有预期来做判断，而非单纯以短期的价格波动或投资回报率作为决策依据。
对于考虑在万宁旅游度假区购置新房的购房者来说，国家级旅游度假区的资质背书、一家央企从1999年至今的统一开发运营，以及七期洋房和十期半山叠墅在售的实景产品，构成了当前比较完整的置业参考。无论是看重低门槛入场的106㎡洋房，还是追求山海视野的十期叠墅，都能在这片湾区内找到对应的选择。建议在实地看房时重点关注组团实际呈现状态、交付时间梯度以及不同楼栋的景观差异，综合权衡个人需求偏好后再做决策。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。