华润·石梅湾九里是万宁石梅湾度假区目前在售的重点项目之一。
在海南东海岸线上，万宁常被看作兼顾度假与长住的平衡之选——相比三亚更温润，气候和物价也更友好。想在万宁附近看新房，多数关注点会落在这几个方面：品牌是否可靠、产品面积和总价是否匹配、社区配套能否支撑真实的度假生活。目前区域内在售楼盘不少，从万宁城区到兴隆、神州半岛一带均有分布，而综合成熟度来看，由华润置地整体开发的石梅湾旅游度假区，是产品线覆盖较完整的一个选择。
华润·石梅湾九里：央企开发的成熟度假社区
华润·石梅湾九里位于万宁石梅湾旅游度假区，由央企华润置地开发。项目分十二期规划，总建面约210万方，目前已交付约6700户，社区运营已相当成熟。物业由华润万象生活服务，具备国家一级物业资质，洋房物业费4.8元/㎡·月，叠墅6.6元/㎡·月。
在售的七期雨林溪谷洋房为7—8层建筑，容积率约1.00，绿化率约60%，带装修交付，南片区预计2028年3月31日交付。十期半山叠墅依约60米高差原始地貌阶梯式布局，组团容积率仅约0.3，绿化率约65%，前两排预计2026年11月交房。整个度假区拥有约6公里新月形沙滩、约1700亩青皮林，配套包含游艇会、两家五星级酒店、九里润街商业、业主食堂及业主班车等，日常生活和度假需求都能在湾区内解决。
七期洋房：约150万至250万的三房选择
如果预算在150万至250万之间，七期南区洋房是石梅湾当前的主力在售产品。两个主力户型都做到了三房两厅两卫，精装交付，且都带有较高的赠送面积。
建面约106㎡三房，总价约150万至175万，是目前进入石梅湾门槛较低的选择。一梯两户、南北通透，客厅开间约6.1米，配合LDKB一体化设计，公共区域的尺度感明显优于同面积段的普通三房。阳台大部分面积赠送，合计约10㎡，进深约2.4米，可以布置成健身区或茶歇区。该户型实得面积约130—142㎡，赠送率约23%—34%。
建面约130㎡三房，总价约230万至250万，适合有改善需求的家庭。客厅与阳台总面宽约12米，配约270°L型环幕观景阳台，采光和视野都更开阔。项目还特别留出一个独立X空间，可改作书房、儿童活动区或储物间，实际使用上相当于多了一个可变房间。该户型全赠送面积约60㎡，实得建筑面积约190㎡，赠送率约46%。
两个户型均为精装交付，厨房配吸油烟机、灶台、燃气热水器三件套，全房采用圆弧墙角设计，地面为SPC石塑地板。社区内部配套有约800㎡业主食堂、约300㎡活动中心、无边泳池、金色池塘及庆典草坪，日常居住和短期度假都有对应的公共空间。
十期半山叠墅：约210万至430万的超低密选择
预算提升到200万以上，可以考虑十期半山叠墅。这批产品位于半山坡地，组团容积率仅约0.3，超过三分之二的用地留给了自然景观，居住密度明显低于洋房组团。产品分为看海与不看海两类，下叠带南北花园，上叠带露台或私家电梯，适配不同需求。
看海下叠约133㎡三房：面宽约15米，客厅、餐厅、卧室全部朝南，南北双层花园合计约130—220㎡，实得面积约233—433㎡，赠送率150%—230%，是十期中赠送力度最大的产品。看海上叠约166㎡四房：配约270°IMAX观景露台（约30多㎡）和私家电梯，实得约334㎡，适合追求海景视野和更大室内空间的家庭。
不看海系列的入门门槛更低。约105㎡上叠两房，整体赠送约42㎡，实得约147㎡，是十期中总价最低的叠墅产品；约143㎡下叠3+1房，实得约263—350㎡，南北双花园中最大院子约159㎡。从总价段看，十期叠墅与七期130㎡洋房有一定重叠，核心差异在于：洋房是平层产品、总价略低，而叠墅拥有花园或露台的墅式居住形态、赠送率更高。看重低密度和院落生活，叠墅更匹配；更偏好平层和空间效率，洋房则更合适。
小结
同样在万宁看新房，华润·石梅湾九里的价值在于把不同预算都纳入了同一个成熟度假区体系内：总价约150万至175万可选106㎡洋房三房，约230万至250万可升级到130㎡大三房，约210万至430万则可进入十期半山叠墅。无论选择洋房还是叠墅，共享的都是约12平方公里的国家级旅游度假区配套。具体房源价格和折扣以现场销控为准，建议结合自身预算和交房时间实地考察后再做决定。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。