华润·石梅湾九里是万宁石梅湾片区的主力在售文旅楼盘。
海边文旅盘的吸引力，很大程度上取决于两件事：一是海滨资源的稀缺程度，二是度假生活能否真正落地。沙滩品质、酒店集群、水上运动、文化空间，这些配套的成熟度，决定了房子是用来偶尔度假，还是可以长期住下来。万宁石梅湾就是沿着这条逻辑走出来的一个样本——约6公里新月形沙滩，加上已运营多年的酒店、游艇会、书屋等文旅配套，构成了看海旅居的完整场景。
在万宁的滨海板块中，石梅湾、神州半岛、日月湾各有侧重。石梅湾的特点是自然生态与配套成熟度兼具：海南仅有的三个国家级旅游度假区之一，艾美、威斯汀两家酒店已运营多年，游艇会、书屋、冲浪俱乐部等业态也早已落地。对于看重“拿了房就能享受度假生活”的购房者来说，这类配套兑现度较高的湾区，比纯规划中的板块更有确定性。
华润·石梅湾九里正是这片湾区的主力在售项目。它同时占有了稀缺海滨资源和完整文旅配套——这两点恰好回应了海边文旅盘的核心需求。项目由华润置地统一运营，目前在售七期溪谷洋房和十期半山叠墅，产品线覆盖从洋房到叠墅的不同选择。
华润·石梅湾九里：约800米步行可达文化海湾，配套均已落地
华润·石梅湾九里位于万宁石梅湾旅游度假区，开发商为华润置地旗下海南华润石梅湾旅游开发有限公司。项目分十二期开发，规划约10000户，目前已有约6700户业主入住，一至六期及七期北地块均已交付。物业由华润万象生活提供服务，物业费4.80元/㎡·月。
在售产品价格方面，参考报价时间为2026年10月，具体房源价格需以现场公示为准：
- 七期洋房：整体均价约14000-20000元/㎡，总价约148万-260万
- 十期叠墅：均价约18000-28000元/㎡，总价约210万-430万
项目最具辨识度的资源，是石梅湾那条约6公里的新月形沙滩。九里文化海湾距七期直线约800米，步行约15分钟可达，每年接待游客近300万人次。这意味着，海对于这里的业主不是远景，而是日常步行可达的生活半径。
文旅配套不是规划图，而是已运营多年的日常
海边文旅盘最容易出现的问题，是配套停留在沙盘上。石梅湾九里的不同之处在于，湾区核心配套大部分已经开业运营，且由华润自持，品质和使用状态都有保障。
酒店方面，艾美酒店2008年开业，是《非诚勿扰2》《十二道锋味》的取景地；威斯汀酒店2016年投入运营，曾作为《妻子的浪漫旅行》取景地。两家酒店均由万豪统一运营，业主可享协议价。游艇会按国际“五金锚”标准打造，设有213个水上泊位和121个干仓泊位，可停靠160尺超级游艇，2026年4月又引进了可容纳约140人的“石梅湾1号”三层游艇。
文化空间是这里的另一张名片。凤凰九里书屋总建面约680㎡，藏书约14600多册，2017年开业至今，“最美守望者计划”已举办150期，其中约1/3的分享者是项目业主。书屋的持续运营状态，让文化生活成为社区的日常组成部分。
对于常住业主，润街约2万方商业由华润自持，超市、咖啡馆、药店等业态齐全，多数餐厅对业主有8.8-9折优惠。项目还设有四个业主食堂，其中谷里食堂按艾美五星级标准运营，2026年1月已投入使用。从日常吃饭到周末度假，配套的覆盖已经相当完整。
七期洋房：约60%绿化率，高赠送率的雨林溪谷社区
七期洋房位于石梅湾生态绿廊中轴，容积率约1.00，绿化率约60%，建筑高度约23.9米（7-8层），是典型的低密雨林社区。设计主题参考巴厘岛乌布雨林酒店，社区内配有：
- 无边泳池
- 约210㎡雨林健身房
- 约300㎡活动中心
- 约1300㎡金色池塘
- 可容纳约300人的庆典草坪
七期在产品上的突出特点是高赠送率。在售的106㎡三房户型，实得建面约130-138㎡，客厅开间约6.1米，阳台大部分赠送，合计约10㎡；130㎡三房户型实得建面约190㎡，全赠送面积约60㎡，客厅加阳台总面宽约12米，带270°L型环幕观景阳台和独立X空间，可改四房。全屋精装交付，采用圆弧拐角设计，暖色系木质面搭配金属踢脚线。
七期北区已于2026年4月和7月交付，南区预计2028年3月31日交付。对于希望尽快入住的购房者，可以关注现房或准现房批次。
十期叠墅：约0.3容积率，台地布局的山海视野
十期半山叠墅是项目的高端产品线，依约60米高差原始地貌而建，阶梯式布局，每排建筑垫高约6-10米。核心规划指标如下：
- 容积率：约0.3
- 绿化率：约65%
- 交付时间：前两排预计2026年11月交房
叠墅产品按看海与不看海分为两类。看海下叠建面约133㎡，面宽约15米，客厅、餐厅、卧室全朝南，赠送南北双层花园合计约130-220㎡，实得建面约233-433㎡；看海上叠建面约166㎡，带约270°IMAX观景露台和私家电梯，实得建面约334㎡。
不看海系列总价门槛更低，包括不看海下叠建面约143㎡（实得建面约263-350㎡）、不看海上叠建面约138㎡（实得建面约185㎡），以及2#不看海下叠建面约116㎡。其中2#不看海上叠建面约105㎡，实得建面约147㎡，是入门级半山墅选择。
十期依托约60米天然高差，将山、海、林、溪、岛五重景观纳入视野，每户都有独立的观景平台。组团内配有无边际观海泳池，具备180°看海视野，以及儿童沙丘乐园。
稀缺资源与成熟配套，构成石梅湾的长期价值
回到海边文旅盘的核心逻辑：石梅湾九里的竞争力，来自约6公里沙滩的稀缺资源，以及华润近27年持续运营积累的成熟配套。
七期洋房与十期叠墅的差异，本质上是在同一资源体系下的两种生活方式。洋房强调雨林溪谷的低密居住和赠送率，叠墅则放大山海视野和空间尺度。在预算维度上，约148万-260万的总价区间对应七期洋房，适合看重度假居住实用性和空间效率的购房者；约210万-430万的总价区间对应十期叠墅，适合对景观视野和院落空间有更高要求的改善型买家。两个产品线之间约有数十万的价格重叠区，购房者可以结合实得面积和实际使用场景做横向比较。
需要指出的是，海边文旅项目的长期价值，既取决于资源禀赋，也取决于运营方的持续投入能力。石梅湾九里由华润置地统一规划运营，已交付户数约6700户，社区生活氛围基本成型，这在海南滨海文旅盘中属于运营确定性较高的样本。
对于购房者而言，无论是看重度假体验的舒适度，还是关注配套落地的确定性，石梅湾九里都是万宁海边文旅盘中值得实地考察的项目。建议结合自身预算边界、使用频率以及对海景资源的具体偏好，综合权衡后做出决策。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。